2018年中國(guó)全裝修市場(chǎng)規(guī)模超五千億，長(zhǎng)租公寓加快市占率提升【圖】

    一、全裝修符合消費(fèi)升級(jí)、環(huán)保的時(shí)代趨勢(shì)

    建設(shè)部早在2002 年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中明確提出全裝修的概念：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。全裝修房是房地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)，有如下理由：

    1）省時(shí)省力，符合時(shí)代潮流。一是全裝修強(qiáng)調(diào)在房屋交付前完成主體空間的粉刷與基本的設(shè)備安裝，房屋基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，滿足了年輕消費(fèi)群體對(duì)便捷化、集約化、系統(tǒng)化裝修服務(wù)的消費(fèi)偏好；其次，房地產(chǎn)廠商采用集成化模式進(jìn)行裝修，使分散分戶采購(gòu)裝修變?yōu)榧s化設(shè)計(jì)、集中采購(gòu)、集中施工，增強(qiáng)企業(yè)議價(jià)能力利于降低裝修費(fèi)用，采用全裝修對(duì)于消費(fèi)者來說降低了成本。

    2）環(huán)保節(jié)能，符合政策大趨勢(shì)。對(duì)政府而言，批量全裝修避免了小型裝修公司分散化裝修所帶來的二次污染、規(guī)范了無序化的家裝市場(chǎng)；其次，全裝修成品房通過專業(yè)化設(shè)計(jì)和施工，能夠有效保證房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防安全；最后推行全裝修貫徹了節(jié)能、節(jié)水等環(huán)保方針，利于政府進(jìn)一步推進(jìn)綠色住宅的建設(shè)。

2017 全裝修消費(fèi)者年齡分布

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)全裝修市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)及發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告》

    二、未來住宅全裝修行業(yè)將繼續(xù)高速增長(zhǎng)

    1、家裝市場(chǎng)規(guī)模近2 萬億，全裝修滲透率較低。地產(chǎn)銷售的持續(xù)增長(zhǎng)以及居民消費(fèi)升級(jí)帶來家裝市場(chǎng)穩(wěn)健增長(zhǎng)

    自2010 年至2016 年，住宅裝飾市場(chǎng)的年總產(chǎn)值由0.95 萬億提高到了1.78 萬億，年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了11%。

    目前國(guó)內(nèi)竣工住宅的精裝房比例穩(wěn)步增長(zhǎng)，但總體仍處于較低水平（不到20%），與十三五規(guī)劃中到2020 年滲透率達(dá)到30%的目標(biāo)仍有較大差距。

    支持政策密集出臺(tái)，提供住宅全裝修市場(chǎng)發(fā)展“基石”。從行業(yè)政策環(huán)境來看，雖然住宅全裝修早在1999 年初就由政府提出并倡導(dǎo)，但十幾年來進(jìn)展緩慢，主要原因在于：1）政府雖然早期出臺(tái)了相關(guān)政策，但并未明確規(guī)定成品房全裝修比例；2）早期房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度高，各大房地產(chǎn)商僅通過毛坯房的售賣就基本能保障業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)，無需采取差異化戰(zhàn)略。但隨著環(huán)保政策持續(xù)落地，“十三五”規(guī)劃對(duì)建筑業(yè)提出了明確的目標(biāo)，要求2020 年全國(guó)全裝修比例達(dá)到30%；上海、浙江、四川、河南、海南等省市也陸續(xù)出臺(tái)鼓勵(lì)全裝修相關(guān)政策，可以預(yù)見，未來住宅全裝修行業(yè)將繼續(xù)高速增長(zhǎng)。

    地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，倒逼企業(yè)提供異質(zhì)化產(chǎn)品。從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來看，2016 年以來，地產(chǎn)調(diào)控政策壓力逐漸加大，國(guó)內(nèi)商品房銷售面積同比增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。對(duì)房地產(chǎn)商而言，積極推行成品房建設(shè)、實(shí)施差異化戰(zhàn)略，是提高自身競(jìng)爭(zhēng)力、獲取新溢價(jià)的主要手段。

2012-2017 住宅銷售面積變化情況

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    根據(jù)十三五規(guī)劃目標(biāo)，估計(jì)2020 年全裝修產(chǎn)值將超5000 億。根據(jù)十三五規(guī)劃，到2020年新開工住宅中全裝修占比應(yīng)達(dá)到30%，2015/2016/2017 年我國(guó)新開工住宅面積分別為10.7/11.6/12.8 億平，假設(shè)2020 年住宅新開工面積維持在12 億平水平，單平米全裝修成本1500 元，根據(jù)全裝修滲透率為30%計(jì)算，2020 年全裝修市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)到5400 億。出臺(tái)精裝修政策較早的深圳、上海、江蘇等省市新建住宅精裝修比例已超過60%，預(yù)測(cè)到2020 年全國(guó)精裝修比例將達(dá)到80%以上，若全國(guó)都按照50%和80%的滲透率計(jì)算，則全裝修市場(chǎng)規(guī)?？梢赃_(dá)到0.9萬億和1.4 萬億。

全裝修市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算

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    2、長(zhǎng)租公寓發(fā)展是全裝修率加快提升的催化劑

    長(zhǎng)租公寓發(fā)展有利于加速全裝修率提升。2016 以來，“房住不炒”、“租購(gòu)并舉”的政策反復(fù)強(qiáng)調(diào)，中央及各地方大力發(fā)展租賃住房的政策陸續(xù)出臺(tái)，長(zhǎng)租公寓迎來快速發(fā)展階段。長(zhǎng)租公寓推廣將促使部分購(gòu)房需求和短租需求轉(zhuǎn)換為長(zhǎng)租需求，業(yè)主由2C 端向2B 端發(fā)展，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看雖然沒有影響裝飾市場(chǎng)總需求，但卻有助于“化零為整”——住房裝修需求由分散轉(zhuǎn)化為集中，利好全裝修企業(yè)業(yè)務(wù)拓展。

    各大地產(chǎn)商悄然發(fā)力，品牌裝修公司或成首選。各大地產(chǎn)商關(guān)注國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)已久，近年來萬科、招商蛇口、龍湖、佳兆業(yè)等知名房企紛紛進(jìn)入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，并公布各自長(zhǎng)租公寓拓展計(jì)劃和目標(biāo)。大型地產(chǎn)公司介入長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，一方面會(huì)加快國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)由“分散式”向“集中式”演化進(jìn)程，帶動(dòng)集約化裝修需求增加；另一方面其對(duì)長(zhǎng)租公寓裝修的品質(zhì)、性價(jià)比也提出更高要求，利好市場(chǎng)口碑良好、施工質(zhì)量過硬、成本管控嚴(yán)格的龍頭裝修公司。