2017年我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)需求及交易規(guī)模分析【圖】

    在房地產(chǎn)領(lǐng)域，不平衡主要指住房供應(yīng)體系中商品房部分狂飆突進(jìn)，保障房得到適當(dāng)發(fā)展，但適合城市新居民的可租賃品質(zhì)住宅供給嚴(yán)重不足；也是指在部分三四線區(qū)域住房空置率高，租金較低，但在一些熱點(diǎn)城市局部地區(qū)可租賃房源少，租金波動(dòng)幅度大，租期不穩(wěn)定。同樣在房地產(chǎn)領(lǐng)域，不充分主要是指住房解決方案往往局限于提高居民的人均居住面積，對(duì)居民的其他住房相關(guān)服務(wù)需求考慮較少，出租房裝修品質(zhì)差，小業(yè)主更不太可能提供什么附加服務(wù)給用戶。

    以自如為代表的品質(zhì)化長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)企業(yè)，正努力為解決房地產(chǎn)領(lǐng)域不平衡和不充分的發(fā)展，服務(wù)人民美好生活而努力。長(zhǎng)租公寓企業(yè)通過(guò)規(guī)?；?jīng)營(yíng)提供較為標(biāo)準(zhǔn)化的裝修和成本較低的物業(yè)改造服務(wù)，提升租住的生活品質(zhì)，并提供保潔、維修等配套服務(wù)。機(jī)構(gòu)化的住房租賃解決方案正在逐步成形。

中國(guó)住房租賃市場(chǎng)人口

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《2018-2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》

中國(guó)住房租賃市場(chǎng)消費(fèi)額

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    長(zhǎng)租公寓根據(jù)房源來(lái)源形式不同，可以分為集中式和分散式兩類。

    集中式長(zhǎng)租公寓的優(yōu)點(diǎn)在于短期取得盈利的可能性更大。重資產(chǎn)的集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)從政府或其他渠道取得（或自建）整棟（或最少整層）長(zhǎng)租公寓。集中式長(zhǎng)租公寓的優(yōu)點(diǎn)在于居住空間相對(duì)更加封閉，安全度／舒適度可能更高；配套管理更加容易，成本更低。但集中式長(zhǎng)租公寓的缺點(diǎn)在于房源獲得較為困難，企業(yè)規(guī)模成長(zhǎng)較慢，用戶數(shù)量積累比較慢。集中式長(zhǎng)租公寓中的領(lǐng)跑者之一，萬(wàn)科泊寓，到2017年底開業(yè)房間數(shù)僅超過(guò)3萬(wàn)間，遠(yuǎn)低于分散式起家的長(zhǎng)租公寓企業(yè)自如的規(guī)模。

    分散式長(zhǎng)租公寓的優(yōu)點(diǎn)在于短期可能獲得較多的房源，用戶數(shù)量積累比較快，缺點(diǎn)則是管理難度更大，成本可能更高。我們認(rèn)為，較好的方式是高度重視集中式公寓這一好市場(chǎng)，爭(zhēng)取更多的長(zhǎng)租公寓房源；又不放棄分散式長(zhǎng)租公寓的業(yè)務(wù)，力爭(zhēng)積累更多用戶數(shù)量。

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    自如目前已經(jīng)布局了9個(gè)城市。在13個(gè)擴(kuò)大租賃住房供給新政試點(diǎn)城市中，自如布局了7個(gè)，另外還布局了深圳和天津兩個(gè)大城市。自如已經(jīng)完成了大多數(shù)熱點(diǎn)城市的布局，未來(lái)我們判斷還會(huì)新進(jìn)入個(gè)別城市，在既有布局城市則會(huì)加大規(guī)模。

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自如客戶“自如客”數(shù)量累計(jì)變化

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一些典型長(zhǎng)租公寓獲取或在管房屋規(guī)模

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中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)主要公司估值情況

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