2018年4月主要城市二手房房?jī)r(jià)及主要城市新房房?jī)r(jià)漲跌幅情況分析

    一、2018年4月主要城市二手房房?jī)r(jià)漲跌幅

    2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市有59個(gè)，與上月持平。房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市有9個(gè)，比上月增加2月。房?jī)r(jià)環(huán)比停漲的城市有4個(gè)，比上月減少2個(gè)。

    具體城市來(lái)看，西安、天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞、海口、濟(jì)寧二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超1%，其中西安漲幅最大，環(huán)比上漲2.3%，漲幅較上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲9.4%。西安新房環(huán)比上漲1.6%，西安二手房房?jī)r(jià)漲幅明顯高于新房。今年以來(lái)，在各大城市的“搶人大戰(zhàn)”中，西安以前所未有的力度和氣度，推出一系列改革創(chuàng)新舉措，在搶人大戰(zhàn)中戰(zhàn)績(jī)不俗。截至5月14日11時(shí)，西安市2018年市外遷入401938人，是2017年同期的6.7倍。大量人口涌入，西安樓市供不應(yīng)求，尤其新房市場(chǎng)，很多人轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)，房東坐地起價(jià)，由于西安二手房不受限價(jià)令影響，西安二手房房?jī)r(jià)領(lǐng)漲中國(guó)。

    4月丹東、三亞、海口二手房房?jī)r(jià)漲幅也比較靠前。4月20日，朝鮮方面表示，不再進(jìn)行核試驗(yàn)，廢棄朝鮮北部核試驗(yàn)場(chǎng)地，要集中精力搞經(jīng)濟(jì)建設(shè)。位于朝鮮第四大城市新義州一江之隔的丹東樓市就開(kāi)始騷動(dòng)，炒房客云集丹東。由于丹東新房庫(kù)存較高，炒房客偏愛(ài)新房，因此，丹東二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅不敵新房。

    最新消息，丹東朝鮮宣布中止北南高級(jí)別會(huì)談，受政策影響，丹東樓市將大降溫。丹東最新樓市新政要求外地人限制區(qū)域新房2年限售，也就是說(shuō)，炒房客或被套牢。

    三亞、?？诙址糠?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%、1.0%，同比漲幅均為2.3%。今年是海南建省30周年，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。重大政策利好，導(dǎo)致三亞、?？诜?jī)r(jià)大幅上漲。

    熱門(mén)城市重慶環(huán)比上漲0.9%，杭州環(huán)比上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。南京環(huán)比上漲0.7%，長(zhǎng)沙環(huán)比上漲0.6%，廣州環(huán)比上漲0.5%。其他熱門(mén)城市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較小。武漢停漲，北京、上海、鄭州、成都、廈門(mén)房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中，廈門(mén)跌幅最大，環(huán)比下跌0.4%。

    二、2018年4月主要城市新房房?jī)r(jià)漲跌幅

    4月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、分類調(diào)控不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月新房房?jī)r(jià)上漲的城市有58個(gè)，比上月增加3個(gè)，房?jī)r(jià)停漲的城市有2個(gè)，比上月減少3個(gè)，房?jī)r(jià)下跌的城市有10個(gè)，與上月持平。

    4月，一線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比持平，二線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。15個(gè)熱點(diǎn)城市新房房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)定，7個(gè)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降，降幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間。

    具體來(lái)看，4月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的城市是丹東，環(huán)比上漲2%，同比上漲6.1%。4月20日，朝鮮方面表示，不再進(jìn)行核試驗(yàn)，廢棄朝鮮北部核試驗(yàn)場(chǎng)地，要集中精力搞經(jīng)濟(jì)建設(shè)。位于朝鮮第四大城市新義州一江之隔的丹東樓市開(kāi)始躁動(dòng)，炒房客云集丹東，丹東房?jī)r(jià)直線上漲。最新消息，朝鮮宣布中止北南高級(jí)別會(huì)談，受政策影響，丹東樓市或打回原形。丹東最新樓市新政要求外地人限制區(qū)域新房2年限售，也就是說(shuō)，炒房客或被套牢。

    ?？诤腿齺啿⒘械诙?，環(huán)比漲幅均為1.9%。2018年海南迎來(lái)建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年，黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。重大利好，炒房客蜂擁而至海南，其中?？诤腿齺喿钍艹捶靠颓嗖A，房?jī)r(jià)也隨之上漲。為防止房?jī)r(jià)暴漲，海南出臺(tái)了最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，全域限購(gòu)，并且5年限售。但是，近日海南加入搶人大戰(zhàn)，放開(kāi)人才落戶政策。未來(lái)，海口、三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)可能會(huì)同成都、西安、武漢一樣。

    熱點(diǎn)城市，西安緊隨?？凇⑷齺喓?，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲11.2%。今年以來(lái)，在各大城市的“搶人大戰(zhàn)”中，西安以前所未有的力度和氣度，推出一系列改革創(chuàng)新舉措，截至5月14日11時(shí)，西安市2018年市外遷入401938人，是2017年同期的6.7倍。大量人口涌入西安，西安樓市供不應(yīng)求，西安房?jī)r(jià)也隨之上漲。

    此外，熱點(diǎn)城市重慶也表現(xiàn)突出，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.1%，同比上漲7.4%。蘭州和鄭州新房環(huán)比均上漲0.5%，其他熱點(diǎn)城市由于新房限價(jià)令影響，房?jī)r(jià)漲幅有所回落。

    4月10城新房房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中上海和廣州環(huán)比下跌0.1%，南京、合肥、武漢、無(wú)錫新房房?jī)r(jià)環(huán)比均下跌0.2%。

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