2019年中國移動房產服務行業(yè)驅動因素、用戶分布及產業(yè)趨勢：一線城市和新一線城市人群房產需求高[圖]

    一、移動房產服務行業(yè)驅動因素

    近些年來國內經濟步入“新常態(tài)”發(fā)展階段，經濟增長從高速轉向中高速，經濟結構不斷優(yōu)化升級，市場運行總體穩(wěn)中有進，消費、外貿、外資質量提高、規(guī)模擴大，其中，消費連續(xù)6年成為經濟增長第一拉動力，在消費升級、市場下沉等的促進下，消費對經濟增長的基礎性作用進一步鞏固。

2010-2019年國內生產總值（GDP）與增速

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2010-2019年國內“三駕馬車”對GDP增速的貢獻與拉動

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    在國民經濟整體獲得較快增長背景下，國民的收入與消費水平隨之進一步提高，按照恩格爾系數來看，國內人均食物支出占消費總支出的比重已經下降到了歷史新低位，進入聯合國糧農組織提出的“最富裕”（恩格爾系數低于30%）的分界線，國民在人均居住消費的支出上呈現較快增長趨勢。

2009-2019年房地產新開工面積及同比增速

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2009-2019年房地產竣工面積及同比增速

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2013-2019年國內住宅商品房和二手房市場規(guī)模與增速

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    在人口結構進一步老齡化、城鎮(zhèn)化趨勢放緩、新增土地供應緊張等多種因素的影響下，國內房地產行業(yè)整體從增量向存量轉型過渡，房地產市場開發(fā)投資節(jié)奏整體有所放緩，不過在消費者居住需求日益追求個性化和高品位的環(huán)境下，房產商對于居住領域的布局仍在持續(xù)。

    智研咨詢發(fā)布的《2020-2026年中國移動房產服務行業(yè)市場現狀分析及投資前景研究報告》數據顯示：房地產行業(yè)市場集中度銷售面積CR30從2010年的8.17%增長至2019年12月的32.15%，同期銷售金額CR30由16.49%提升至43.79%。

2010-2019年全國房地產開發(fā)投資額與增速

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房地產行業(yè)市場集中度:銷售面積:CR30（%）

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    二、移動房產服務行業(yè)用戶分布

    移動互聯網推動了房產行業(yè)線上服務的能力，促使房產行業(yè)在包括交易、租賃、家裝、物業(yè)等領域在內的服務逐步觸網，2017年以來，移動房產服務所覆蓋的用戶規(guī)模從2700多萬增長到1億大關，說明移動互聯網技術和應用進一步在房產行業(yè)滲透，房產服務移動互聯網化大勢所趨。

2017年1月-2020年3月移動房產服務行業(yè)月度活躍用戶規(guī)模

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    從移動房產流量平臺人群屬性看，男性比重略高，男性在房產需求上更加依賴移動平臺，90后和95后合計占據了過半流量，其房產租賃和房產交易的剛性需求較強。

男性占據移動房產流量平臺主導地位

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31%移動房產流量平臺用戶為90后人群

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    “住”是人們日常生活的基礎設施，有關居住消費的需求來自全國各個地方，相比之下二線及以上城市因就業(yè)機會集聚、以及更好的生活環(huán)境，吸引到更多房產需求人群，因此也導致華東地區(qū)、中南地區(qū)移動房產流量用戶比重相對較高。

移動房產流量平臺地域覆蓋廣，在新一線城市表現突出

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移動房產流量平臺用戶主要來源于華東和中南地區(qū)

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    移動房產應用需求主要來自一線和新一線城市，北京、上海用戶數量領先。一線城市、新一線城市因為具備更好的工作、生活、教育、醫(yī)療等環(huán)境，持續(xù)吸引人口流入，為此帶動了房產租賃和房產交易相關的居住消費需求，為移動房產流量平臺奠定了用戶基礎。

一線城市和新一線城市人群房產需求高

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    三、移動房產服務產業(yè)趨勢

    1.數字經濟轉型全面提速，房產行業(yè)開始積極推動數字化產業(yè)鏈升級

    在5G、新基建、云計算、區(qū)塊鏈、大數據、物聯網等推動下，房產行業(yè)開始積極擁抱數字化浪潮，從數據、場景、產品、生態(tài)等關鍵節(jié)點加速數字化變革。

    2.VR、AI等新技術拓寬房產營銷業(yè)態(tài)，為互動體驗創(chuàng)新提供新思路

    隨著VR、AI等新一代數字化技術的快速發(fā)展，房產行業(yè)加強了此類技術的場景應用和產品創(chuàng)新，通過推出VR看房、AI講房等，增強用戶連接和服務水平。

    3.智能化管理成為產業(yè)鏈新焦點，房產行業(yè)加速全場景智能化轉變

    基于物聯網、人工智能、大數據算法等基礎設施與科學技術，房產行業(yè)將以智能化和網聯化為重點方向，全面建設智慧社區(qū)、智能家居、智能建筑。

    4.房產行業(yè)進入改變服務理念新階段，追求精細化產品與服務商業(yè)契機

    在居住消費人群更加注重品質、個性和體驗的趨勢下，房產行業(yè)將著眼于精細化的產品、服務、分工、管理、運營和生產等環(huán)節(jié)，不斷提升各產業(yè)鏈條的精細化水平。