2018-2024年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)深度監(jiān)測(cè)及未來前景預(yù)測(cè)報(bào)告

第一章中國(guó)主要養(yǎng)老模式分析

1.1　中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系發(fā)展分析

1.1.1　改革開放前的養(yǎng)老服務(wù)體系概況

1.1.2　改革開放后養(yǎng)老服務(wù)的變化分析

1.1.3　中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)體系進(jìn)一步完善

1.1.4　我國(guó)新農(nóng)保和城居保制度全覆蓋

1.2　中國(guó)養(yǎng)老模式的發(fā)展變遷

1.2.1　社會(huì)發(fā)展與養(yǎng)老模式的變遷

1.2.2　我國(guó)養(yǎng)老模式的歷史變遷

1.3　中國(guó)城市養(yǎng)老模式的發(fā)展特征

1.3.1　家庭養(yǎng)老仍是主要養(yǎng)老模式

1.3.2　社會(huì)養(yǎng)老成為必要補(bǔ)充

1.3.3　社區(qū)居家養(yǎng)老成為新興模式

1.4　中國(guó)主要養(yǎng)老模式分析

1.4.1　家庭養(yǎng)老模式SWOT分析

1.4.2　機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式SWOT分析

1.4.3　社區(qū)養(yǎng)老模式SWOT分析

1.5　中國(guó)城市養(yǎng)老模式發(fā)展趨勢(shì)分析

1.5.1　家庭養(yǎng)老社會(huì)功能逐漸被削弱

1.5.2　社會(huì)養(yǎng)老的功能作用尚未充分發(fā)揮

1.5.3　社區(qū)居家養(yǎng)老有待進(jìn)一步完善推廣

第二章2014-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/h4>

2.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境向好

2.1.1　國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況

2.1.2　經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)

2.1.3　居民收入持續(xù)增長(zhǎng)

2.1.4　房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模

2.1.5　宏觀經(jīng)濟(jì)未來形勢(shì)

2.2　人口老齡化趨勢(shì)

2.2.1　人口老齡化的定義及標(biāo)準(zhǔn)

2.2.2　中國(guó)人口老齡化的特點(diǎn)

2.2.3　中國(guó)人口老齡化不斷加劇

2.2.4　人口老齡化已成為重要民生問題

2.3　老齡化帶動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)崛起

2.3.1　人口老齡化催生“養(yǎng)老危機(jī)”

2.3.2　養(yǎng)老業(yè)向多元化市場(chǎng)化方向發(fā)展

2.3.3　國(guó)家鼓勵(lì)民企積極參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

2.3.4　中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

2.3.5　中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景樂觀

2.4　民辦民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)優(yōu)劣勢(shì)分析

2.4.1　優(yōu)勢(shì)

2.4.2　劣勢(shì)

2.4.3　適用性

第三章2014-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)總體分析

3.1　養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及分類

3.1.1　養(yǎng)老地產(chǎn)的概念界定

3.1.2　養(yǎng)老地產(chǎn)的分類

3.1.3　養(yǎng)老地產(chǎn)的主要模式

3.2　發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的可行性

3.2.1　中國(guó)城鎮(zhèn)化水平保持快速增長(zhǎng)

3.2.2　城市“空巢老人”養(yǎng)老問題突出

3.2.3　中國(guó)老年人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變分析

3.2.4　我國(guó)企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金提升

3.3　2014-2017年中國(guó)老年住宅業(yè)發(fā)展分析

3.3.1　老年住宅業(yè)進(jìn)入起步階段

3.3.2　老年住宅產(chǎn)品的開發(fā)情況

3.3.3　老年住宅的功能特點(diǎn)分析

3.3.4　老年公寓的主要發(fā)展類型

我國(guó)老年住宅市場(chǎng)多元化表現(xiàn)

資料來源：公開資料整理

3.3.5　社會(huì)力量辦老年公寓的區(qū)域模式

3.4　2014-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展特征

3.4.1　市場(chǎng)投資悄然升溫

3.4.2　落地項(xiàng)目多定位高端

3.4.3　市場(chǎng)投資主體三足鼎立

3.4.4　一線城市養(yǎng)老地產(chǎn)需求強(qiáng)勁

3.4.5　險(xiǎn)資與房企跨界合作養(yǎng)老地產(chǎn)

3.4.6　養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式尚不成熟

3.5　中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)

3.5.1　政策優(yōu)惠無保障

3.5.2　新興市場(chǎng)不穩(wěn)定

3.5.3　項(xiàng)目投資規(guī)模較大

3.5.4　后期物業(yè)管理要求高

3.5.5　投資回收期較長(zhǎng)

第四章2014-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)投資主體分析

4.1　2014-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)主要投資力量

4.1.1　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資主導(dǎo)型

4.1.2　保險(xiǎn)類金融企業(yè)投資型

4.1.3　醫(yī)院系產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型

4.1.4　輕資產(chǎn)服務(wù)企業(yè)主導(dǎo)型

4.2　2014-2017年房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)分析

4.2.1　老齡化趨勢(shì)引領(lǐng)地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

4.2.2　房地產(chǎn)企業(yè)看好養(yǎng)老地產(chǎn)商機(jī)

4.2.3　房企巨頭爭(zhēng)相布局養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)

4.2.4　國(guó)內(nèi)房企積極創(chuàng)新養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式

4.2.5　房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)分析

4.3　2014-2017年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的主要房企

4.3.1　萬科集團(tuán)

4.3.2　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

4.3.3　保利地產(chǎn)

4.3.4　綠城集團(tuán)

4.3.5　招商地產(chǎn)

4.3.6　中海集團(tuán)

4.4　2014-2017年險(xiǎn)企投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)分析

4.4.1　保險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的可行性

4.4.2　保險(xiǎn)企業(yè)參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的必要性

4.4.3　國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)企業(yè)爭(zhēng)相布局養(yǎng)老地產(chǎn)

4.4.4　養(yǎng)老社區(qū)成保險(xiǎn)企業(yè)投資焦點(diǎn)

4.4.5　保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)的方式

4.5　2014-2017年介入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的主要險(xiǎn)企

4.5.1　中國(guó)人壽

4.5.2　中國(guó)平安

4.5.3　太平人壽

4.5.4　泰康人壽

4.5.5　新華保險(xiǎn)

4.5.6　合眾人壽

4.6　介入中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的其他投資主體

4.6.1　大型綜合性企業(yè)集團(tuán)

4.6.2　地方民營(yíng)企業(yè)

4.6.3　外資企業(yè)

4.6.4　風(fēng)投資本

第五章2014-2017年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展分析

5.1　華北地區(qū)

5.1.1　北京

5.1.2　天津

5.1.3　河北

5.1.4　山西

5.2　華東地區(qū)

5.2.1　山東

5.2.2　江蘇

5.2.3　上海

5.2.4　安徽

5.2.5　杭州

5.3　華中地區(qū)

5.3.1　陜西

5.3.2　河南

5.3.3　武漢

5.3.4　長(zhǎng)沙

5.4　華南地區(qū)

5.4.1　廣東

5.4.2　海南

5.4.3　云南

5.4.4　重慶

5.4.5　成都

5.4.6　貴陽(yáng)

第六章中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的目標(biāo)客戶分析

6.1　目標(biāo)客戶需求特征

6.1.1　內(nèi)在需求

6.1.2　外在需求

6.2　目標(biāo)客戶的購(gòu)買力消費(fèi)特征

6.2.1　購(gòu)買力

6.2.2　購(gòu)買欲望

6.2.3　影響因素

6.3　目標(biāo)客戶消費(fèi)特征

6.3.1　性質(zhì)特征

6.3.2　時(shí)限特征

6.3.3　行為特征

6.3.4　思想特征

6.3.5　質(zhì)量特征

6.3.6　內(nèi)在特征

6.4　目標(biāo)客戶對(duì)居住環(huán)境的心理需求

6.4.1　親情需求

6.4.2　交際需求

6.4.3　精神文化需求

6.4.4　安定感需求

6.4.5　安全感需求

6.5　養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)定位

第七章養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)

7.1　養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略

7.1.1　自然環(huán)境

7.1.2　地理位置

7.1.3　配套設(shè)施

7.1.4　社區(qū)規(guī)模

7.2　養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的物理環(huán)境設(shè)計(jì)

7.2.1　房間設(shè)計(jì)要求

7.2.2　室內(nèi)通風(fēng)要求

7.2.3　房間光線要求

7.2.4　室內(nèi)溫、濕度要求

7.2.5　控制噪音要求

7.2.6　防止輻射要求

7.2.7　室內(nèi)整潔舒適

7.2.8　安全設(shè)施要求

7.2.9　布置與色調(diào)要求

7.3　養(yǎng)老地產(chǎn)的人文環(huán)境設(shè)計(jì)

7.3.1　休息廳

7.3.2　閱覽室

7.3.3　健身房

7.3.4　保健室（醫(yī)務(wù)室）

7.4　養(yǎng)老地產(chǎn)的無障礙生活環(huán)境設(shè)計(jì)

7.4.1　無障礙生活環(huán)境設(shè)計(jì)的特征

7.4.2　基于老年人生理特征的無障礙環(huán)境設(shè)計(jì)

7.4.3　基于老年人心理感受的無障礙環(huán)境設(shè)計(jì)

7.4.4　基于老年人交往需求的無障礙環(huán)境設(shè)計(jì)

第八章中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作分析

8.1　盈利模式

8.1.1　會(huì)員式盈利模式

8.1.2　逆抵押貸款購(gòu)房模式

8.1.3　轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式

8.1.4　分散租賃式模式

8.1.5　利弊分析

8.2　經(jīng)營(yíng)模式

8.2.1　銷售模式

8.2.2　銷售加持有模式

8.2.3　持有模式

8.3　管理模式

8.3.1　住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合模式

8.3.2　住宅建設(shè)與社區(qū)管理分離模式

8.3.3　后期物業(yè)管理模式分析

8.4　營(yíng)銷模式

8.4.1　終身監(jiān)護(hù)制營(yíng)銷模式

8.4.2　購(gòu)-銷-裝一站式營(yíng)銷模式

8.4.3　特色服務(wù)，以舊換新營(yíng)銷模式

8.4.4　房屋管家營(yíng)銷模式

8.4.5　產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

8.5　模型分析

8.5.1　項(xiàng)目構(gòu)想模型

8.5.2　項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式

8.5.3　項(xiàng)目盈利模式

8.6　運(yùn)作策略

8.6.1　開發(fā)策略

8.6.2　用地策略

8.6.3　融資策略

8.6.4　功能建議

8.6.5　配套建議

第九章國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)先進(jìn)模式介紹

9.1　美國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.1.1　發(fā)展模式

9.1.2　經(jīng)濟(jì)效益

9.1.3　太陽(yáng)城

9.1.4　The　Terraces

9.1.5　大學(xué)村

9.2　歐洲養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.2.1　社區(qū)照顧模式

9.2.2　英國(guó)

9.2.3　法國(guó)

9.2.4　荷蘭

9.2.5　瑞典

9.3　日本養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.3.1　發(fā)展階段

9.3.2　發(fā)展模式

9.3.3　設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

9.3.4　港北新城

9.3.5　京都老人之家

9.4　新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

9.4.1　發(fā)展模式

9.4.2　投資和運(yùn)作

9.4.3　政策措施

第十章中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功案例分析

10.1　北京東方太陽(yáng)城

10.1.1　項(xiàng)目總體規(guī)劃

10.1.2　社區(qū)環(huán)境

10.1.3　居住建筑

10.1.4　配套服務(wù)

10.1.5　業(yè)主結(jié)構(gòu)分析

10.2　上海親和源

10.2.1　親和源老年社區(qū)概況

10.2.2　建筑設(shè)計(jì)及配套

10.2.3　會(huì)員服務(wù)內(nèi)容

10.2.4　項(xiàng)目特色分析

10.2.5　運(yùn)營(yíng)模式分析

10.3　國(guó)壽（廊坊）生態(tài)健康城

10.3.1　項(xiàng)目概況

10.3.2　項(xiàng)目定位

10.3.3　發(fā)展理念

10.3.4　布局規(guī)劃

10.4　萬科•幸福匯（北京）

10.4.1　項(xiàng)目簡(jiǎn)介

10.4.2　項(xiàng)目特色

10.4.3　市場(chǎng)預(yù)測(cè)

10.5　遠(yuǎn)洋•椿萱茂

10.5.1　項(xiàng)目簡(jiǎn)介

10.5.2　項(xiàng)目特色

10.5.3　運(yùn)營(yíng)模式

10.5.4　營(yíng)銷模式

10.6　其他養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展模式介紹

10.6.1　燕達(dá)國(guó)際健康城

10.6.2　天津?yàn)I海宜老社區(qū)-云杉鎮(zhèn)

10.6.3　上海綠地21城-孝賢坊

10.6.4　杭州金色年華

10.6.5　云南臥云仙居

第十一章中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)

11.1　未來養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)

11.1.1　項(xiàng)目選址趨勢(shì)

11.1.2　規(guī)劃設(shè)計(jì)趨勢(shì)

11.1.3　盈利模式發(fā)展趨勢(shì)

11.2　中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求規(guī)模預(yù)測(cè)

11.2.1　老年人口規(guī)模預(yù)測(cè)

11.2.2　機(jī)構(gòu)養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)

11.2.3　居家養(yǎng)老型養(yǎng)老地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)

11.3　中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

11.3.1　中國(guó)民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

11.3.2　我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景樂觀

11.3.3　社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)將快速崛起

11.3.4　中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展未來走向

第十二章中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析（ZY GXH）

12.1　2014-2017年相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策分析

12.1.1　我國(guó)土地調(diào)控政策的演變分析

12.1.2　2014年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控動(dòng)態(tài)

12.1.3　2017年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控動(dòng)態(tài)

12.1.4　2017年我國(guó)房地產(chǎn)政策定調(diào)控動(dòng)態(tài)

12.1.5　2017年我國(guó)房地產(chǎn)政策定調(diào)控導(dǎo)向

12.2　2014-2017年相關(guān)養(yǎng)老保障政策分析

12.2.1　2014年政府出臺(tái)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地新政

12.2.2　2014年《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》實(shí)施

12.2.3　2017年鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展

12.2.4　2017年出臺(tái)金融政策助力社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)融資

12.2.5　2017年繼續(xù)加大養(yǎng)老服務(wù)業(yè)金融扶持力度

12.2.6　2017年國(guó)土部發(fā)文強(qiáng)調(diào)保障養(yǎng)老用地

12.2.7　2017年發(fā)布老年宜居環(huán)境建設(shè)指導(dǎo)意見

12.3　2014-2017年地方政府相關(guān)政策解讀

12.3.1　山西省實(shí)施財(cái)政貼息扶持民辦養(yǎng)老服務(wù)

12.3.2　河南省實(shí)施多重政策激勵(lì)養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展

12.3.3　福建省繼續(xù)加大養(yǎng)老服務(wù)業(yè)扶持力度

12.3.4　貴州省支持社會(huì)力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)

12.3.5　深圳規(guī)范養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)機(jī)制

12.3.6　北京市養(yǎng)老供地試水混合用地模式

12.3.7　上海鼓勵(lì)社會(huì)力量參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè) （ZY GXH）

附錄：

附錄一：中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法（修訂版）

附錄二：關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見

附錄三：關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見

附錄四：關(guān)于金融支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見

附錄五：《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》

附錄六：《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》

附錄七：關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見

圖表目錄

圖表1　中國(guó)福利社會(huì)化構(gòu)成示意圖

圖表2　中國(guó)改革開發(fā)前后社會(huì)福利體系比較

圖表3　家庭養(yǎng)老模式的SWOT分析

圖表4　機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式的SWOT分析

圖表5　社區(qū)養(yǎng)老模式的SWOT分析

圖表6　2011-2017年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度

圖表7　2011-2017年全國(guó)糧食產(chǎn)量

圖表8　2011-2017年全部工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)情況

圖表9　2011-2017年全社會(huì)建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度

圖表10　2011-2017年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模

圖表11　2011-2017年社會(huì)消費(fèi)品零售總額

圖表12　2011-2017年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額

圖表13　2017年末全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款余額及其增長(zhǎng)速度

圖表14　2017年全國(guó)居民人均可支配收入及其增速

圖表15　2017年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表16　2017年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表17　2017年商品房銷售面積及銷售額增速

圖表18　2017年商品房銷售面積及銷售額增速

圖表19　2017年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

圖表20　我國(guó)人口及其自然增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)

圖表21　我國(guó)各年齡段人口比重

圖表22　我國(guó)各年齡段人口比重變化趨勢(shì)

圖表23　我國(guó)出生人口性別比變化趨勢(shì)

圖表24　2010-2100年中國(guó)人口結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)

圖表25　中國(guó)分年齡段人均消費(fèi)水平

圖表26　2002-2017年全國(guó)城鎮(zhèn)人口比重

圖表27　萬科集團(tuán)部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目概況

圖表28　保利地產(chǎn)部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目概況

圖表29　老年人選擇養(yǎng)老物業(yè)關(guān)注的因素

圖表30　鳳凰島國(guó)際養(yǎng)生度假中心效果圖

圖表31　天來泉效果圖

圖表32　牧嶼云天效果圖

圖表33　1999-2030年中國(guó)離退休人員退休金總額

圖表34　養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目功能構(gòu)想模型圖

圖表35　養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)期收益模型圖

圖表36　養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的配套實(shí)施需求

圖表37　北京東方太陽(yáng)城平面圖

圖表38　北京東方太陽(yáng)城的社區(qū)環(huán)境

圖表39　北京東方太陽(yáng)城的居住建筑

圖表40　東方太陽(yáng)城入住業(yè)主退休前職業(yè)構(gòu)成

圖表41　國(guó)壽（廊坊）生態(tài)健康城項(xiàng)目規(guī)劃圖

圖表42　燕達(dá)國(guó)際健康城項(xiàng)目規(guī)劃圖

圖表43　天津市寶坻區(qū)宜老社區(qū)云杉鎮(zhèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

圖表44　杭州金色年華項(xiàng)目景觀概念設(shè)計(jì)

圖表45　杭州金色年華項(xiàng)目功能區(qū)規(guī)劃