2017年中國(guó)商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析【圖】

    前三季度商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)分別為176.57億元、36.92億元，同比分別增長(zhǎng)25.31%、4.56%（同比增速已進(jìn)行追溯調(diào)整），增速比去年同期分別下降3.99和14.28個(gè)百分點(diǎn)。從單季度數(shù)據(jù)來(lái)看，Q1-3百貨板塊分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收74.94億元、59.17億元、42.46億元，同比分別增長(zhǎng)86.11%、-2.92%、6.97%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)14.95億元、12.71億元、9.08億元，同比分別增長(zhǎng)55.2%、-10.33%、-21.02%。

    前三季度商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)板塊毛利率、凈利率、攤薄ROE分別為36.36%、15.15%、5.65%，比去年同期分別下降7.26、4.39、0.88個(gè)百分點(diǎn)，期間費(fèi)用率為14.48%，比去年同期下降3.79個(gè)百分點(diǎn)。

    商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)前三季度的營(yíng)收、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)增速和盈利能力都顯著下降，原因是板塊收入來(lái)自商鋪?zhàn)饨?，在宏觀經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，租金標(biāo)準(zhǔn)難以提升，面對(duì)租戶減租壓力，行業(yè)景氣度下降，企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力變大。

商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)單季度

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2017-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研及投資方向研究報(bào)告》

商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)單季度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及同比增速

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    盡管社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速和限額以上企業(yè)零售總額增速中樞仍保持低位震蕩，但從結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，與百貨、超市關(guān)聯(lián)性較高的糧油、食品、飲料、煙酒類，服裝鞋帽針紡織品類，化妝品類及金銀珠寶類零售額累計(jì)同比增速數(shù)據(jù)尚可，而全國(guó)百家及50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額數(shù)據(jù)顯示行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)已率先復(fù)蘇，網(wǎng)上零售額數(shù)據(jù)也顯示，線上線下深度融合的新零售模式給行業(yè)帶來(lái)更多市場(chǎng)空間，2017年以來(lái)線上增速明顯回升。各子板塊的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)也基本印證了這一點(diǎn)，前三季度百貨、超市、連鎖的收入端持續(xù)改善，盈利能力都明顯提升，僅有商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)景氣度下降，企業(yè)面臨經(jīng)營(yíng)壓力。