2018年中國地板行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測(圖)

    一、地產(chǎn)大年影響滯后，今明兩年業(yè)績無慮。

    木地板行業(yè)需求主要源于房地產(chǎn)交易和舊房翻新，各自占比約為50%。其中，房地產(chǎn)交易以新房（期房）為主，從付款到交房大約需要1-1.5 年左右，導(dǎo)致木地板銷售相對于地產(chǎn)銷售存在至少1 年的滯后性。另一方面，由于每年舊房翻新的數(shù)量較為穩(wěn)定，使得木地板行業(yè)增速的波動幅度低于地產(chǎn)銷售的波動。2016 年商品房銷售面積同比增長22.5%，顯著高于2015 年6.5%的水平，據(jù)此推算，2017/2018 年木地板銷量有望提速。

木地板銷售與商品房銷售相關(guān)

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國木地板產(chǎn)業(yè)競爭現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢報(bào)告》

木地板銷售與地產(chǎn)銷售滯后一年的相關(guān)性

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    二、二、三線城市或?qū)⒊蔀樾碌脑鲩L點(diǎn)。

    相較于一線城市，二、三線城市地產(chǎn)限購政策較為緩和，擠出效應(yīng)使資金大概率流向二、三線等房價洼地區(qū)域，并且一線城市房價漲速持續(xù)高于二、三線城市，房價差異仍在進(jìn)一步拉大，最終或?qū)е氯丝谙蚨?、三線城市遷移。從數(shù)據(jù)上來看，北京和上海外來人口呈現(xiàn)下滑趨勢，2016 年回落至近四年最低；本地農(nóng)民工和外出農(nóng)民工變化趨勢同樣印證了上述觀點(diǎn)。

    高性價比地板受益最大。二、三線城市地產(chǎn)加速將推動地板產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，實(shí)用性更強(qiáng)的中端品類或迎來加速增長。

二、三線城市地產(chǎn)銷售優(yōu)于一線城市

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二、三線城市房價收入占比持續(xù)下滑

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常住外來人口變化/萬人

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本地農(nóng)民工和外出農(nóng)民工變化趨勢

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    到2020 年大城市木地板平均普及率將達(dá)到30%-35%左右，中小城市木地板平均普及率將超過15%。預(yù)計(jì)2016-2021 年，我國木地板行業(yè)總體呈增長趨勢，預(yù)計(jì)到2021年，我國木地板行業(yè)銷售收入將接近1300 億元，相較目前779 億元的市場規(guī)模，仍具備近70%的成長空間。木地板產(chǎn)品屬于標(biāo)準(zhǔn)化的功能性單品，理論上來講品牌龍頭的市場份額可以做到很高水平。目前國內(nèi)第一品牌“圣象”市占率僅10%出頭，大亞圣象在通過股權(quán)激勵理順內(nèi)部機(jī)制后，明年To C 端渠道發(fā)力，To B 端精裝房業(yè)務(wù)維持快速增長，有望引領(lǐng)行業(yè)集中度提升。隨著菲林格爾2017年上市，木地板板塊未來有望吸引更多資金配置。