房企破產是市場正?，F(xiàn)象嗎？

    最近，一條房地產新聞成了輿論熱點。有報道稱，今年已有446家房企宣布破產，平均每天1.5家房企破產，80%開發(fā)商將會死掉……真實情況是這樣嗎？

    這則新聞并不準確。該數據統(tǒng)計樣本來自人民法院公告網，在該網站頁面的公告內容中輸入“房地產”，在公告類型中輸入“破產文書”，能搜出50個頁面，涉及2019年的破產文書達30頁，以每頁包含15個房地產案件計算，大概有450個左右與房地產企業(yè)破產相關的案件。據此，便有媒體得出446家房企破產的結論。

    但細翻公告不難發(fā)現(xiàn)，446份破產文書并不等于446家房企破產，用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書，很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算，446家房企破產的數據至少要打個八折，并不像報道的那樣危言聳聽。

    不僅實際情況沒有那么嚴重，而且即便上百家房企破產也不足為奇。據統(tǒng)計，我國有近10萬家房地產企業(yè)，即便其中446家破產，也只占0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候，每年都會有上百家房企倒閉。因此，以行業(yè)視角來看，上百家房企破產屬市場正?，F(xiàn)象，據此判斷房地產行業(yè)“進入寒冬”缺乏依據。

    不可否認的是，房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。政策對房地產融資收緊以及債務大規(guī)模到期，都成了房企承壓的因素。正如經濟學家馬光遠所言，房企未來會有壓力，但只有當中國房地產企業(yè)100強破產比例明顯上升的情況下，才能認為市場“進入寒冬”。

    中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示，今后十幾年，中國房地產開發(fā)企業(yè)數量會減少三分之二以上。這也說明，行業(yè)集中度將越來越高，“雜、散、小”的行業(yè)格局將有所改觀。

    不少購房者關心，房企資金緊張會降價賣房嗎？雖然不排除有房企承壓之下出現(xiàn)降價操作，但即使房子賣出去了，也要等到交房才能真正回款，所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴。不過，馬光遠認為，隨著年底的到來，不少房企按慣例會通過降價方式沖業(yè)績，年底可能會開展降價促銷。

    除了房企自身因素外，真正影響房地產市場價格的另一大因素還在于各地調控政策。最新統(tǒng)計顯示，今年以來已經累計調控550次左右，創(chuàng)造了政策調控的新紀錄，市場整體也已經降溫。

    顯然，在“一城一策”調控目標下，房價走勢將呈現(xiàn)出各自不同的區(qū)域性特點?？傮w而言，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的思路不會改變，房價大漲大跌的概率都很小，各地都將堅守“房住不炒”底線，遏制炒房、平抑房價，最大限度滿足剛需和改善性需求。

    因此，購房者不必過度關注房企破產，一小部分房企破產不會影響國內房地產市場。相反，一個優(yōu)勝劣汰的市場有助于房地產行業(yè)健康有序發(fā)展，有助于老百姓買到性價比高的好房子。