2017年我國房地產(chǎn)行業(yè)市場概況、2018年房地產(chǎn)市場政策分析【圖】

房地產(chǎn) 2018-04-24 06:26

在十九大報告‚堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位以及中央經(jīng)濟(jì)工作會議‚完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的主旨下，各地方政府繼續(xù)深化以‚四限（限購、限貸、限價、限售）為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、維護(hù)市場穩(wěn)定，房地產(chǎn)行業(yè)政策中、短期整體仍偏緊。

①‚四限政策中、短期難以顯著放開，預(yù)計(jì)仍將持續(xù)調(diào)控；

②房貸利率上行壓力加大，據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首套房貸平均利率為5.4%，同比上升21.75%；

③房企融資收緊，上海、廣東、四川等銀監(jiān)局要求從嚴(yán)查處違規(guī)融資行為，據(jù)網(wǎng)易等多家財(cái)經(jīng)媒體報道：有地方銀監(jiān)要求房地產(chǎn)類融資只認(rèn)‚432的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，禁止投資房地產(chǎn)類公司應(yīng)收賬款。

2017年起限售城市分布

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2016年至2017年底限購限價城市分布

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2017年以來購房貸款利率顯著上升

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2018年多地銀行上調(diào)房貸利率

日期	地區(qū)	具體內(nèi)容
2018-3-1	珠海	首套房貸利率上浮在10%-15%之間，交行等少數(shù)銀行已將利率上浮到20%
2018-2-23	河北	河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%－10%，二套上浮20%
2018-2-1	廣州	首套房貸利率從原來的基準(zhǔn)利率上浮5%，調(diào)整至基準(zhǔn)利率上浮10%。二套房貸從原來的基準(zhǔn)利率上浮10%或15%，統(tǒng)一調(diào)整為上浮15%。
2018-1-16	北京	首套房貸款利率由基準(zhǔn)利率上浮5%調(diào)整為上浮10%
2018-1-16	杭州	銀行的首套房貸款利率都是上浮10%、一些股份制商業(yè)銀行的首套房貸款利率最高上浮至20%

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2018年多地推出限制性地塊

日期	地區(qū)	地塊編號	限制類型	具體內(nèi)容
2018-2-1	深圳	G13302-8024地塊	限售	限售5年
2018-1-30	武漢	硚口漢宜路P(2017)192號	限房價、限房型、限工期、限銷售對象	項(xiàng)目可建限價房636套，銷售均價為7500元每平方米，該土地競得人須引入10家上市公司區(qū)域總部；須建設(shè)建筑面積不少于6萬平方米的5A甲級寫字樓，且該部分房屋的所有權(quán)在竣工驗(yàn)收后20年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓
2018-1-4	北京	2902-46號	限房價	商品住房銷售均價須不超過68924元/平方米，最高銷售單價不得超過72370元/平方米

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2018年部分城市新增限制政策

日期	地區(qū)	文件	要點(diǎn)	具體內(nèi)容
2018-3-1	昆明	《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》	限售	對主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi)，購買新建商品住宅需取得不動產(chǎn)證權(quán)屬證書滿三年方可上市交易
2018-2-15	淄博	《淄博(樓盤)市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》	限價、限售	淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r、限轉(zhuǎn)讓措施，其中部分區(qū)域新建普通商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易，特定區(qū)域需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可上市交易;同時嚴(yán)格商品住宅預(yù)售價格備案管理
2018-2-11	三亞	《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價格備案管理的通知》	限價	具備預(yù)(現(xiàn))售條件的商品房銷售價格備案。申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價和單套最高價，之前備案價格超過以上標(biāo)準(zhǔn)的，須重新申請價格備案，銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽;此外要求降價幅度不得超過備案價格的20%
2018-1-17	長春	《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》	限售	在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）的，2年內(nèi)不得上市交易
2018-1-16	南京	《南京市高層次人才購買商品住房服務(wù)工作辦法（試行）》	限購、限售	高層次人才購買商品住房須本人購買，且僅限購買一套，所購房源5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

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房企融資收緊

日期	地區(qū)	具體內(nèi)容	來源
2018-2-8	廣東	繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，從嚴(yán)查處違規(guī)融資行為	廣東銀監(jiān)局
2018-2-8	四川	切實(shí)抑制房地產(chǎn)泡沫，嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為	四川銀監(jiān)局
2018-2-8	-	在各類融資渠道中，部分地區(qū)對房企授信標(biāo)準(zhǔn)有所收緊，有地方銀監(jiān)要求，房地產(chǎn)類只認(rèn)‚432的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，禁止投資房地產(chǎn)類公司應(yīng)收賬款	網(wǎng)易、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
2018-1-30	-	從恒豐銀行內(nèi)部人士處獲悉，恒豐銀行近期暫停了受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù)，其中包括對開發(fā)商貸款及相關(guān)企業(yè)貸款，例如建筑工程類公司貸款等。	第一財(cái)經(jīng)
2018-1-29	上海	要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)大類貸款的監(jiān)管要求，對‚四證不全房地產(chǎn)項(xiàng)目不得發(fā)放任何形式的貸款，并購貸款不得投向未足額繳付土地出讓金項(xiàng)目等	上海銀監(jiān)局

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2017年以來，行業(yè)主要基本面指標(biāo)如銷售額、銷售面積、新開工面積、施工面積等累計(jì)同比增速持續(xù)回落，行業(yè)持續(xù)處于小周期降溫階段。

商品房銷售面積累計(jì)同比增速顯著回落

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商品房銷售額累計(jì)同比增速顯著回落

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新開工面積累計(jì)同比增速處于回落趨勢

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施工面積累計(jì)同比增速處于回落趨勢

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房地產(chǎn)投資累計(jì)同比增速繼續(xù)回落

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房企開發(fā)資金累計(jì)同比增速顯著回落

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個人按揭與定金及預(yù)收款累計(jì)同比增速顯著回落

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在行業(yè)降溫期，能力平庸、規(guī)模偏小的房企將逐漸退出市場，而聚焦房地產(chǎn)主業(yè)的優(yōu)勢企業(yè)則競爭優(yōu)勢凸顯，銷售顯著增長，行業(yè)集中度已大幅提升——2017年，Top5和Top10市場集中度分別為16.9%、24.1%，較2016年末分別大幅提升了4和5.2個百分點(diǎn)。對比美國房地產(chǎn)市場，2017年中國Top5和Top10的市場集中度尚有6.7和9.1個百分點(diǎn)的差距，但2016年這一差值分別為8和11.1個百分點(diǎn)，亦有顯著提升?？紤]到中國房地產(chǎn)市場的特殊性，未必能效仿美國的高度市場化，因此未來行業(yè)集中度進(jìn)一步上升的速度將趨緩。

中國Top5和Top10房企市場集中度變化情況