美國(guó)房?jī)r(jià)瘋狂上漲為哪般？

    據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站4月3日?qǐng)?bào)道，過去一年是14年來住宅銷售活動(dòng)最火爆的一年。據(jù)齊洛房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)公司說，美國(guó)幾乎每個(gè)地方的房?jī)r(jià)都在上漲，數(shù)十個(gè)城市的中位數(shù)房?jī)r(jià)較一年前出現(xiàn)兩位數(shù)漲幅。在愛達(dá)荷州博伊西，1月的房?jī)r(jià)中位數(shù)同比上漲近25%，康涅狄格州斯坦福的漲幅為19%。

    富國(guó)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師馬克•維特納說：“幾乎所有地方的房?jī)r(jià)都在上漲。令人驚訝的是，房?jī)r(jià)如此迅速地反彈，幅度如此之大，這么早就進(jìn)入經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。”

    報(bào)道稱，房?jī)r(jià)上漲速度令人不知所措，不過不難理解是什么推動(dòng)了這一狂潮。抵押貸款利率接近歷史最低點(diǎn)。數(shù)以百萬計(jì)的千禧一代正步入而立之年，通常首次購(gòu)房者就處在這個(gè)年齡。此外，當(dāng)前的疫情還刺激了新的需求：一些買家希望有更多空間在家辦公，還有人想搬到離辦公室更遠(yuǎn)的地方居住。許多在2020年保住工作的人因經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃帶來的收入、學(xué)生貸款償還期限得到延長(zhǎng)、旅行和娛樂支出減少而攢下了購(gòu)房首付。

    與此同時(shí)，住房供應(yīng)從未如此緊張過。在2007年至2009年經(jīng)濟(jì)衰退期間，新房建設(shè)數(shù)量驟減，此后幾年一直保持低迷。而且房主在房子里居住的時(shí)間變得更長(zhǎng)，原因之一是上了年紀(jì)的嬰兒潮一代晚年生活更加健康，不愿住在小一些的房子里。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)提供的數(shù)字，今年3月的待售房屋數(shù)量同比減少了約一半。