“坐擁”80套房子也犯愁！2019年1-9月，商品房銷售面積同比下降0.1%，炒房客哭訴：這幾年賺的錢，全賠進(jìn)去了[圖]

    "坐擁"80套房子也犯愁！炒房客哭訴：這幾年賺的錢，全賠進(jìn)去了

    房地產(chǎn)本身就是玩的資金騰挪，開(kāi)發(fā)商缺錢是家常便飯，經(jīng)常會(huì)拿房子和車子抵工程材料款，這種情況丁哥遇到過(guò)不少，雖然萬(wàn)般不情愿，但房產(chǎn)和車子比起來(lái)，丁哥更喜歡拿車抵債，畢竟車子比房子變現(xiàn)更容易，加上很多樓盤(pán)工程進(jìn)度慢，很有可能爛尾，房子變現(xiàn)周期長(zhǎng)，短期要想賣房拿錢，可能性很小。

    可是仿佛一夜之間，樓市行情起飛，開(kāi)發(fā)商富了起來(lái)，丁哥的心態(tài)也出現(xiàn)了一些微妙的變化。

    首先以房抵債的現(xiàn)象基本消失，之前一起打個(gè)牌都要借錢的開(kāi)發(fā)商突然闊綽起來(lái)，手里屁大的項(xiàng)目，張口閉口利潤(rùn)上億，去一次會(huì)所消費(fèi)幾十萬(wàn)眼睛都不眨一下，闊氣的程度讓丁哥艷羨不已。

    而丁哥的沙場(chǎng)，由于國(guó)家環(huán)保整治過(guò)后，河沙禁止開(kāi)采，沙場(chǎng)被迫停工，生意從此一落千丈。

    好在天無(wú)絕人之路，丁哥人脈不少。有開(kāi)發(fā)商哥們兒給丁哥支招，自己手里一個(gè)項(xiàng)目，丁哥可以低于市場(chǎng)價(jià)拿一些房子，等過(guò)幾年再賣，絕對(duì)賺錢。

    面對(duì)丁哥將信將疑的表情，這哥們兒親自帶丁哥看了不少售樓部的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。那烏壓壓的排隊(duì)場(chǎng)面，讓丁哥暗暗稱奇，丁哥有些心動(dòng)。

    2016年丁哥通過(guò)開(kāi)發(fā)商低于市場(chǎng)價(jià)拿了一批房子，當(dāng)時(shí)不敢多拿，只拿了10套，可誰(shuí)知一年不到，房?jī)r(jià)就幾乎翻了一倍，每套掛牌價(jià)90萬(wàn)，成交價(jià)平均在82萬(wàn)，這讓丁哥一下子賺了400多萬(wàn)。

    這下丁哥后悔了，后悔自己房子拿少了。

    2017年年底，三四線城市樓市開(kāi)始火熱，丁哥看著市場(chǎng)行情，急的如同熱鍋上的螞蟻，找開(kāi)發(fā)商無(wú)論如何都要留一些房子給他。

    幾個(gè)開(kāi)發(fā)商礙于交情，開(kāi)了綠燈，丁哥一次性拿出自己多年所有積蓄兩千多萬(wàn)，加上銀行貸款以及高利貸，一次性拿下了80多套房子，總價(jià)接近七千萬(wàn)。

    丁哥房子到手后，準(zhǔn)備坐等發(fā)財(cái)。

    幾個(gè)月后，搶房潮出現(xiàn)了，房?jī)r(jià)再次上漲，丁哥一盤(pán)算，漲了30%，這意味著，自己"坐擁"的80套房產(chǎn)，賺了至少兩千多萬(wàn)，總價(jià)值已經(jīng)直逼一個(gè)億，丁哥望著這樣的市場(chǎng)行情，簡(jiǎn)直喜出望外。

    丁哥的潛意識(shí)里是想賣了房子立馬賺錢，但人性的貪念總是欲壑難填，丁哥想再等等，等房?jī)r(jià)再漲一點(diǎn)就賣。

    隨著樓市陷入瘋狂，中央痛批樓市現(xiàn)狀，發(fā)出了"調(diào)控不力堅(jiān)決追責(zé)"，"遏制房?jī)r(jià)上漲"的指令，隨即全國(guó)各地樓市紛紛加碼調(diào)控，一時(shí)間樓市成交量陷入"冰封"。

    大多數(shù)人感覺(jué)到，房?jī)r(jià)還在漲，可房子卻不好賣了。

    有價(jià)無(wú)市的出現(xiàn)，讓一大批開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折促銷，丁哥也慌了神，可開(kāi)發(fā)商自己都忙著降價(jià)清庫(kù)存，價(jià)格比丁哥手里的房子還便宜，丁哥的房子根本無(wú)人問(wèn)津。

    丁哥怎么也想不通，為什么從萬(wàn)人搶房到賠錢退房也就短短半年時(shí)間。丁哥找開(kāi)發(fā)商退房，開(kāi)發(fā)商避而不見(jiàn)，后來(lái)直接把丁哥的電話拉黑了。

    丁哥一盤(pán)算，如果房子賣不掉，光一年的高利就超過(guò)10%，一年房子沒(méi)賣掉，之前賺的錢，連帶老本，基本都要搭進(jìn)去了。

    丁哥哭訴，沒(méi)炒過(guò)房的人，永遠(yuǎn)不知道他承受多大的煎熬。別人總認(rèn)為自己年賺的錢，算是全賠進(jìn)去了。

    2019年9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.08，比8月份提高0.14點(diǎn)。

    2019年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    2019年1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積834201萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.7%，增速比2019年1-8月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積583683萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.1%。房屋新開(kāi)工面積165707萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2019年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)施竣工面積及新開(kāi)工面積

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    2019年1-9月，商品房銷售面積119179萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，降幅比2019年1-8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2019年1-9月商品房銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理